После согласования проекта, потребовалась данная корректировка проекта



страница2/3
Дата01.05.2016
Размер0.98 Mb.
1   2   3

Проектные решения.




    1. Градообразующие кадры.

Потребное количество кадров на 1 очередь и расчётный срок устанавливается на основе объёмов работ и норм трудозатрат по отраслям сельского хозяйства, а также планируемое количество трудящихся по другим отраслям промышленности, строительства, транспортной инфраструктуры, индивидуального предпринимательства и т.д.

Численность градообразующих кадров приведено в таблице 6.1.1.




    1. Структура населения по возрастному составу.

Таблица 6.2.1.

Возрастные группы населения

Удельный вес возрастных групп в общей численности населения, %

Существующее положение

Первая очередь

Расчётный срок

1.

2.

3.

4.

Дети до 15 лет (включительно)

19,0

20

30

Население свыше трудоспособного возраста

16,1

16

20

Итого несамодеятельного населения

35,1

36

50

Трудоспособное население

64,9

64

50

Всего

100,0

100

100



    1. Расчёт населения на перспективу и I очередь.

* Расчёт численности населения ведётся без учёта включенных в состав с. Архангельское земель ООО «Монолит».

Проектная численность населения рассчитывается на всё поселение в целом с распределением на отдельно разрабатываемые населённые пункты и определяется по формуле (с учётом данных таблиц 6.1.1. и 6.2.1.)

Н =

где Н – численность населения;

Ап – абсолютная численность градообразующих кадров;

Т – удельный вес населения в трудоспособном возрасте, %;

а – удельный вес занятых в домашнем хозяйстве в трудоспособном возрасте, % ;

В – удельный вес учащихся в трудоспособном возрасте, обучающихся с отрывом от производства, %;

П – удельный вес неработающих инвалидов в трудоспособном возрасте, % ;

М – удельный вес работающих пенсионеров, % ;

Б – удельный вес обслуживающих групп населения, % .
1 очередь:
Н1 оч. = = = 8350 человек;
Расчётный срок:
Нр.с. = = = 11860 человек.

Проверка достижения численности населения с учётом естественного прироста населения и миграции произведена по формуле:

П = Нс × [1 + ],

где Нс – существующая численность населения;

Р – среднегодовой процент естественного прироста населения;

М – среднегодовой прирост миграции;

Т – число лет.

1 очередь:

П1 очер. = 4695 [1 + ]= 46951,06 = 4976 человек;
Расчётный срок:

Пр.с. = 4695 [1 + ]= 46951,14 = 5552 человека.

Учитывая предпринимаемые меры по стабилизации и улучшению демографической ситуации, принятые в различных целевых программах на разных уровнях, генеральным планом сельского поселения принят более оптимистический прогноз по численности населения:


  • численность населения на 1 очередь – 8350 человек;

  • численность населения на расчётный срок – 11860 человек.

Данная численность населения принята для дальнейших расчётов по объёмам жилищного и культурно-бытового строительства.

При застройке земель ООО «Монолит» расчёт жилищного и культурно-бытового строительства будет определяться дополнительно по мере необходимости на стадии «проект планировки территории».



    1. Расселение проектной численности населения по населённым пунктам.

В настоящее время Мирновское сельское поселение состоит из трёх населённых пунктов: пос. Мирный, с. Архангельское и пос. Лощина.

Учитывая, что посёлок Лощина попадает в шумовую зону а/п Восточный, дальнейшее развитие данного посёлка нецелесообразно. С амортизацией существующих зданий жилого фонда и производственных помещений население данного посёлка переселяется в пос. Минный с более комфортными условиями проживания.

На расчётный срок в поселении сохраняются и приобретают дальнейшее развитие два села: пос. Мирный и с. Архангельское.

Расселение на 1 очередь и расчётный срок по населённым пунктам.

Таблица 6.4.1.

Наименование сельских

населённых пунктов



Численность населения, человек.

Современное состояние

1 очередь

Расчётный срок

посёлок Мирный

3251

6010

8540

село Архангельское

1259

2160

3320*

посёлок Лощина

185

180



Итого

4695

8350

11860

* Учитывая новые обстоятельства по развитию промышленности, портовой зоны и т.д. население в Мирновском сельском поселении может многократно возрасти, за счёт притока из других регионов.

Для обеспечения жилищных условий данного контингента Постановлением правительства Ульяновской области № 98-П от 18 марта 2010г. в границы населённого пункта село Архангельское включены земли ООО «Монолит» общей площадью 2 485,33га.

Согласно градостроительных норм и правил данная территория может обеспечить жильём более 62 тыс. человек при среднем размере семьи 4 человека, приквартирном участке 1200м2 и плотности населения 25 человек на 1 га (см. СНиП 2.07.01-89*, приложение 5).

Поэтому, с развитием на территории МО «Мирновское сельское поселение» промышленных предприятий и массового жилищного строительства, часть территории сельского поселения должна перейти в земли г. Ульяновска, что и предусмотрено проектными предложениями Генерального плана г. Ульяновска.



    1. Социальный комплекс.

      1. Жилищное строительство.

Расчёт жилищного фонда на расчётный срок с выделением первой очереди до 2015 года произведён исходя из норм обеспеченности общей жилой площадью 23 м2 на человека на 1 очередь (при достигнутом уровне обеспеченности 13,5м2 на человека) и 30м2 на человека на расчётный срок.
Объём жилищного строительства на 1 очередь и расчётный срок.

Таблица 6.5.1.1.



Наименование показателей

Сроки реализации

Расчётный срок

В.т.ч. 1 очередь

1. Население, человек.

11860,0

8350,0

2. Норма общей жилой площади на 1 человека, м2

30,0

23,0

3. Общая жилая площадь, тыс. м2

355,8

192,0

4. Сохраняемый жилой фонд, тыс. м2

44,8

63,2

5. Объёмы нового строительства жилого фонда, тыс. м2

311,0

128,8

Следует отметить, что объёмы сохраняемого жилого фонда могут корректироваться в меньшую сторону, а строительство в большую за счёт выноса малоценного жилого фонда из санитарно-защитных зон и сноса жилых домов усадебного типа (по причине физического износа) при формировании общественных центров. Источниками формирования строительства жилого фонда являются:

  • Федеральный бюджет - 15 %;

  • Областной бюджет - 30 %;

  • Собственные средства - 55 %.

Ориентировочные объёмы финансирования могут корректироваться в связи с возрастающим объёмом вложений в капитальное строительство собственных средств.

Дополнительный объём жилищного строительства на расчётный срок при реализации программы развития промышленных и портовой зон составит 1860 тыс.м2 жилого фонда (30м2х62 000=1 860 000м2).



      1. Расчёт и выбор территории для строительства.

Обоснование размеров селитебных территорий выполнено исходя из расчётной плотности населения сельских поселений:

(см. приложение 5 СНиП 2.07.01-89*).

Таким образом, общая площадь под селитебные зоны населённых пунктов составит:



  • На расчётный срок, всего: 474,4га,

в том числе:

  • пос. Мирный: 8540:25=341,6га;

  • село Архангельское: 3320:25=132,8га;

  • На 1 очередь застройки, всего 334,0га,

в том числе:

  • пос. Мирный: 6010:25=240,4га;

  • село Архангельское: 2160:25=86,4га;

  • пос. Лощина: 180:25=7,2га.

В настоящее время земли поселений составляют 3094,5га, что превышает расчётные данные.

Это говорит о том, что в границах населённых пунктов значительные площади занимают приусадебные участки увеличенных размеров, производственные зоны, санитарно-защитные зоны, зоны инженерных и транспортных инфраструктур, земли сельскохозяйственного использования и другие зоны, которые нельзя использовать под развитие жилищного строительства.

Учитывая данные обстоятельства и планируемый прирост населения населённых пунктов за счёт внутрирайонной миграции, переселения жителей посёлка Лощина из шумовой зоны аэропорта «Ульяновск-Восточный», переселения из санитарно-защитных зон, образования новых семей внутри поселений востребованность свободных земель под новое жилищное строительство возрастает.

Генеральным планом рекомендуется при максимально возможном уплотнении существующей застройки увеличение земель населённых пунктов под новое индивидуальное жилищное строительство и развитие соцкультбытового обслуживания за счёт земель сельскохозяйственного назначения.

Увеличение земель населённых пунктов предлагается также за счёт включения в их границы территорий производственного назначения, примыкающих к населённым пунктам, что значительно упростит регулирование застройки, перевод неиспользуемых объектов сельскохозяйственного производства в промышленные, облегчит организацию санитарно-защитных зон от промпредприятий.

Значительно увеличивается площадь земли под с. Архангельское в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области № 98-П от 18.03.10, в котором указано, что земельные участки, принадлежащие ООО «Монолит», включены в границы населённого пункта с. Архангельское, в связи с чем произошло изменение категории земель на «земли населённых пунктов» и изменение вида разрешённого использования на «для комплексного освоения в целях жилищного строительства».

Площадь земли под населёнными пунктами Мирновского сельского поселения представлена в таблице 6.5.2.1.

Площадь земли под населёнными пунктами Мирновского сельского поселения

Таблица 6.5.2.1.

Населённые пункты

Существующая площадь, га

Прирост, га

Проектные предложения, га

I очередь

Расчётный срок

I очередь

Расчётный срок

пос. Мирный

325,0

231,0

347,0

556,0

672,0

с. Архангельское (включая земли ООО «Монолит»)

2737,0*

0

0

2737,0

2737,0

пос. Лощина

32,5



-32,5

32,5



Итого

3094,5

231,0

314,5

3325,5

3409,0

* площадь земель села Архангельское без учёта земель ООО «Монолит» составит 251,7 га


      1. Культурно-бытовое обслуживание.

При определении объёмов культурно-бытового обслуживания приняты нормы расчёта учреждений и предприятий обслуживания согласно СНиП 2.07.01-89* (приложение 7), наличие существующих сохраняемых объектов и перспективная численность населения на I очередь и расчётный срок. Расчёты представлены в таблице 6.5.3.1.

Расчёты объёмов строительства объектов соцкультбыта проведены до перевода земель ООО «Монолит» в земли населённых пунктов.

При необходимости застройки данной территории предусмотреть комплексное её освоение с учётом градостроительных норм и правил.


  1. Архитектурно-планировочная организация населённых пунктов.

В основу архитектурно-планировочной организации территорий населённых пунктов положены следующие принципы:

  • Чёткое деление села на селитебную и производственную зоны при максимальном сохранении существующей застройки;

  • Создание условий для постепенного формирования благоустроенного села путём частичной реконструкции существующей застройки и рационального размещения нового строительства;

  • Наиболее удобное в хозяйственном отношении размещение производственных комплексов и отдельных зданий с соблюдением санитарных и противопожарных норм.



    1. Функциональное зонирование.

Функциональное зонирование территорий населённых пунктов выполнено с учётом сложившейся застройки в каждом населённом пункте и соблюдением действующих норм и правил.

В пределах указанных территорий установлены следующие функциональные зоны:



  • жилая;

  • общественно-деловая;

  • производственная;

  • инженерной и транспортной инфраструктур;

  • рекреационного назначения;

  • специального назначения.

Границы территориальных зон устанавливаются по красным линиям, границам земельных участков, границам населённых пунктов, естественным границам природных объектов.

Границы улично-дорожной сети обозначены красными линиями, которые отделяют эти территории от других территориальных зон.

Размещение объектов капитального строительства в пределах красных линий на участках улично-дорожной сети не допускается.


    1. Жилая зона.

Жилая зона населённых пунктов представлена малоэтажными жилыми домами:

  • с приусадебными участками;



  • с приквартирными участками;

  • секционными с числом этажей до 4-х.

Секционная застройка предусматривается в основном в районе общественно-деловой зоны и магистральных улиц. Здесь же рекомендуется использовать и жилые дома типа «Танхауз» (блокированная застройка с жилыми квартирами в двух уровнях) с приквартирными участками. Остальная застройка жилой территории рекомендуется жилыми домами коттеджного типа с приусадебными участками.

В границах населённых пунктов выделены участки первоочередного строительства и перспективного развития сёл.



    1. Общественно-деловые зоны.

В населённых пунктах Мирновского сельского поселения, в п. Мирный и с. Архангельское, выделены зоны общественных центров сёл, которые приурочены в основном к зонам размещения существующих зданий общественного назначения(в центрах сёл) и общественно-деловые зоны для размещения объектов, не связанных с жизнедеятельностью непосредственно населённых пунктов.

Такие зоны определены на свободных от застройки площадях:



  • в пос. Мирный на северо-восточной окраине посёлка у автодороги Ульяновск-Димитровград-Самара;

  • в с. Архангельское – на въезде в село и в перспективе по центральной улице, связывающей село с г.Ульяновском.

В населённых пунктах предусмотрены парки и скверы, приуроченные к зданиям общественного назначения. Лесные массивы, попадающие в перспективе в границы населённых пунктов. Используются как парки и лесопарки.

Необходимые объёмы строительства объектов культурно-бытового и административного назначения представлены в таблице 6.5.3.1. (без учёта объёмов строительства инвестиционного характера, которые выполняются по отдельному проекту).




    1. Производственная зона.

Производственная зона сохраняется на месте существующей с организацией санитарно-защитных зон от селитебной территории. Размещение объектов промышленных предприятий в данной зоне должно производиться с учётом санитарной классификации производств с IV-V классом вредности. Объекты, требующие санитарно-защитные зоны более 100м, должны выноситься за границы населённых пунктов.

Так свиноферма в пос. Лощина сохраняется с дальнейшей реконструкцией, а обслуживание её предусматривается жителями пос. Мирный, куда постепенно переселяются жители пос. Лощина.



    1. Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть населённых пунктов запроектирована с учётом сохранения существующих направлений. Грунтовые дороги предусмотрено заасфальтировать.

Покрытие проездов, площадок и тротуаров предусмотрены также с твёрдым покрытием.

При проектировании дорог учтены замечания согласно приложению к Письму от 14.05.2010 № 276 в связи с развитием особой экономической портовой зоны.


    1. Озеленение.

Озеленение сёл состоит: из насаждений общего пользования; насаждений ограниченного пользования (участки школ, детских учреждений и других объектов культурно-бытового назначения); насаждений при секционных домах; санитарно-защитных, ветро-защитных, водоохранных и других насаждений.

Большую роль в нормализации микроклимата и санитарно-гигиенического режима населённых пунктов играют уличные насаждения. Кроме того, они способствуют выявлению градостроительного замысла, усилению архитектурно-художественной выразительности застройки.



    1. Рекреационные зоны.

Рекреационные зоны населённых пунктов представлены участками санитарно-защитных зон, а также парками и скверами, предусмотренными на территориях, предназначенных для отдыха и занятий физической культурой и спортом.

В рекреационные зоны попадают и лесные массивы, включенные в границы села Архангельское.



  1. Инженерная инфраструктура.

8.1. Теплоснабжение и горячее водоснабжение.

Централизованное теплоснабжение имеется только в пос. Мирный для многоквартирных жилых домов от котельной мощностью 2,26 Гкал/час. Котельная работает на природном газе.

Протяжённость сетей теплоснабжения – 4,2км.

Согласно областной программы модернизации систем отопления по 2011 год предусматривается переход с централизованного отопления на индивидуальное. Поэтому теплоснабжение и горячее водоснабжение существующих индивидуальных и проектируемых жилых домов будет осуществляться от двухконтурных газовых котлов, устанавливаемых в каждом жилом доме.



    1. Водоснабжение и водоотведение.

  • Водоснабжение.

Центральным водоснабжением из артезианских скважин в настоящее время обеспе-

чены п. Мирный и п. Лощина Мирновского сельского поселения. Водоснабжение с. Архангельское осуществляет городская структура ОАО «Ульяновскводоканал».

Источниками водоснабжения для обеспечения питьевой водой пос. Мирный и птицефабрики являются 5 артезианских скважин, с Архангельское – ОАО «Ульяновскводоканал» и п. Лощина (животноводческую ферму) – 1 артезианская скважина.

Протяжённость сетей водоснабжения – 15,3км.

Среднесуточное водопотребление на 1 человека – 126,6 л/сутки.

На I очередь мероприятиями по развитию жилищно-коммунального хозяйства предусмотрены реконструкция и строительство водопроводов в пос. Мирный (3,1км) и с. Архангельское и строительство арт-скважин в п. Мирный, место расположения которых будет определено геологическими изысканиями.

С учётом нового строительства получают развитие внутрипоселковые сети водоснабжения новых и реконструируемых промпредприятий. Сети водопровода предусмотрены кольцевыми, диаметром 100-150м.

При проектировании сети водоснабжения особой экономической портовой зоны (ПОЭЗ) учтены данные приложения к Письму от 14.05.2010 №276.

Наружное пожаротушение предусматривается из пожарных гидрантов, которые устанавливаются на расстоянии не более 150м по всей сети.

1   2   3


База данных защищена авторским правом ©zodorov.ru 2017
обратиться к администрации

    Главная страница